ANÁLISIS DE MERCADO
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Las valoraciones de propiedades te brindan un conocimiento valioso que puede ayudarte a planificar para el futuro y tomar decisiones inteligentes. Es una buena práctica estar informado sobre cuánto capital tienes en tu hogar y cuánto podrías pedir prestado contra él o por cuánto podrías venderlo.
Un avalúo de propiedad determina el valor de mercado actual de una propiedad residencial. Es crucial para las transacciones inmobiliarias, previniendo préstamos excesivos y pérdidas financieras. Al obtener una hipoteca, la vivienda actúa como garantía. Si el prestatario incumple, el prestamista puede vender la propiedad para recuperar los fondos. Una valoración exhaustiva de la vivienda protege la capacidad del prestamista de recuperar costos si la hipoteca no se paga completamente.
El valor de tu vivienda se calcula utilizando una combinación de factores que incluyen su ubicación, antigüedad, tamaño, estado, mejoras o renovaciones realizadas y los precios de venta recientes de viviendas comparables en el vecindario. También se tienen en cuenta las tendencias del mercado actual y las condiciones del mercado local. La herramienta de valoración es dinámica y puede verse influenciada por datos como las tendencias de inventario, las tasas de interés y el sentimiento actual de los compradores.
Las valoraciones online de viviendas proporcionan un buen punto de partida y ofrecen una estimación general del valor de tu propiedad. Sin embargo, pueden no tener en cuenta renovaciones recientes, características únicas, valor histórico, importancia arquitectónica y percepción subjetiva del mercado que podrían afectar el valor real de mercado de tu vivienda. Para una evaluación más precisa, considera programar una tasación en persona.
EXPLORAR EL LISTADO DEL MERCADO
Dos formas precisas de realizar valoraciones de viviendas
ANÁLISIS DE MERCADO
Un Análisis Comparativo de Mercado (CMA)
es una herramienta utilizada por los agentes inmobiliarios para valorar una vivienda. Evalúa casas similares que se han vendido recientemente en la misma área. Los agentes encuentran ventas comparables y las utilizan para realizar una comparación de ventas. En la mayoría de los casos, un agente encontrará tres casas que se hayan vendido recientemente y que sean lo más similares posible y estén ubicadas lo más cerca posible de la vivienda que se está valorando. Cada una de ellas se analiza para identificar las diferencias entre ellas y la vivienda que se está valorando. Una vez que estas diferencias se cuantifican, el precio de cada propiedad comparable se ajusta para ver cuánto costaría si fuera idéntica a la vivienda que se está valorando en el mercado actual.
TASACIONES
Una tasación es una valoración imparcial de una vivienda basada en la opinión de un profesional. Generalmente, es lo que utilizan las compañías hipotecarias para la compra y refinanciación de viviendas. Un prestamista suele ordenar una tasación de la vivienda y el costo de la tasación, a veces hasta $500, es pagado por el propietario. Un tasador realiza una inspección visual completa del interior y el exterior de la vivienda, además de tomar en consideración las ventas recientes de propiedades similares y las tendencias del mercado. El tasador luego compila un informe detallado sobre la vivienda, que incluye un croquis del edificio exterior, un mapa de la calle que muestra la vivienda y cualquier venta comparable, fotos de la vivienda y de la calle, una explicación de cómo se calculó la superficie en pies cuadrados y cualquier otra información relevante.
Situaciones en las que puede ser necesaria el avalúo de una vivienda
REFINANCIACIÓN
Los prestamistas basan el monto de sus préstamos en el valor de tu propiedad y generalmente te permiten pedir prestado un máximo del 75% al 96.5% contra tu propiedad. Saber cuánto vale tu casa permite a los prestamistas calcular tu capital en la vivienda. Cuanto más capital tengas, mejores condiciones recibirás en tu refinanciación.
MEJORAS EN EL HOGAR
Si estás realizando proyectos de mejoras en el hogar para aumentar el valor de reventa, querrás asegurarte de que no estás sobrevalorando la propiedad en el mercado. Si tu casa ya está valorada en el extremo superior para tu vecindario, hacer demasiadas mejoras podría dificultar la venta. Al obtener una valoración, puedes ver cómo se compara tu hogar con otros en el vecindario y dejar que esto guíe tus decisiones de mejora del hogar.
CALIFICACIÓN PARA CRÉDITO
Si deseas pedir prestado dinero en efectivo contra tu casa, obtener una Línea de Crédito con Garantía Hipotecaria (HELOC) podría ser una buena opción. Para calificar, debes tener un cierto nivel de capital en tu hogar. La mayoría de los prestamistas requieren al menos un 20%. Obtener una valoración de la vivienda te ayudará a determinar si calificas y será utilizada por el prestamista para tomar una decisión sobre tu préstamo.
PLANIFICACIÓN
Aunque no es una necesidad, simplemente conocer el valor de tu hogar es una buena información para tener. Te ayudará a planificar para el futuro y a enfrentar circunstancias imprevistas cuando podrías estar en una situación que requiera dinero extra o una reubicación rápida. Saber cuánto capital tienes en tu hogar y cuánto podrías pedir prestado contra él o venderlo te ayudará a responder a cualquier imprevisto financiero que la vida te presente.