Un cambio estructural en el sistema de tasaciones
A partir de septiembre de 2025, se inicia un proceso de transición de 14 meses que transformará completamente la manera en la que se realizan los appraisals (tasaciones) de propiedades residenciales en Estados Unidos, particularmente en aquellas financiadas por medio de préstamos respaldados por Fannie Mae y Freddie Mac.
Esta actualización viene impulsada por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) bajo la nueva normativa UAD 3.6, y fue confirmada por la National Association of Realtors (NAR).
¿Qué implica el cambio al nuevo estándar UAD 3.6?
Adiós a los formularios estáticos
Durante décadas, los informes de tasación se elaboraban usando formularios fijos que limitaban la cantidad de información detallada que podía incluirse. Sin embargo, el nuevo sistema eliminará estos formatos obsoletos y dará paso a reportes digitales dinámicos, estandarizados y mucho más visuales.
Esto representa una evolución significativa en la forma en que se evalúa el valor de una propiedad y cómo se presenta esa información a prestamistas, compradores e inversionistas.
Más datos, más claridad, más precisión
El nuevo modelo exigirá que los tasadores incluyan información más detallada sobre el interior de las propiedades, incluyendo características específicas de cocinas, baños, materiales, acabados y distribución, mejorando la transparencia y reduciendo la subjetividad.
Además, los informes serán más fáciles de leer e interpretar, gracias a su nuevo diseño visual y herramientas interactivas que permitirán acceder a los datos con mayor profundidad.
¿Cómo afecta esto a los inversionistas inmobiliarios latinos en Florida?
Mejora en la toma de decisiones
Si estás evaluando propiedades para comprar, alquilar o revender en mercados clave como Miami, Orlando o Tampa, este cambio puede jugar a tu favor. Los nuevos informes facilitarán comparar propiedades de manera más justa y objetiva, lo cual es esencial para maximizar la rentabilidad de tu inversión.
Colaboración entre agentes y valuadores
Con este nuevo sistema, la colaboración entre agentes inmobiliarios y tasadores será crucial. El valuador requerirá más detalles proporcionados directamente por el agente del comprador o del vendedor, lo que abre la puerta a un enfoque más estratégico de presentación de propiedades.
En otras palabras, si trabajas con un equipo inmobiliario que entiende cómo optimizar la presentación de un inmueble —como los del ARIANNA ROJAS GROUP— podrás influenciar positivamente en la percepción de valor de tus propiedades durante la tasación.
Calendario de implementación
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Septiembre 2025: Inicio de la transición voluntaria hacia el nuevo sistema.
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Noviembre 2026: El nuevo estándar será obligatorio para todas las tasaciones destinadas a préstamos respaldados por Fannie Mae y Freddie Mac.
Esto te da una ventana de tiempo para ajustar tu estrategia de inversión y trabajar con profesionales familiarizados con esta transición.
Adaptarse es ganar ventaja
Este cambio en el sistema de appraisals no solo marca un avance tecnológico, sino una oportunidad estratégica para los inversionistas latinos que buscan posicionarse con propiedades de alto valor en Florida.
Anticiparse, educarse y rodearse de los aliados correctos puede marcar la diferencia entre una inversión promedio y una inversión visionaria. Si estás considerando invertir en bienes raíces en Florida, ahora es el momento perfecto para hacerlo con una perspectiva clara y respaldada por datos.
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